Encadrement des loyers à Paris... Quel sera l'impact chez nous ?

[Djipe]

Pour celles et ceux qui ne le savent pas, un texte présenté par une ex-ministre du logement va entrer en vigueur.
Il vise à encadrer le prix des loyer à Paris.

Visiblement, les loyers devraient être revus à la baisse...
Du coup, quid du prix à la revente...

Et surtout quel sera l'impact sur les prix en location et vente au dans notre quartier.
Pour le moment, notre ville n'est pas concernée par ce dispositif. Mais j'ai tout de même hâte de voir ce que ça va donner... L'attente va être longue

Et vous, qque vous en pensez ?

[Snoopy]

Dans le principe, on va dans le bon sens je pense.
La grande question étant de savoir à quel point il sera facile pour un propriétaire d'invoquer le complément de loyer, celui-ci étant illimité.

[JB-AL]

A priori je ne pense pas que cela aura un impact sur Issy-Les-Moulineaux. Éventuellement certains investisseurs pourraient se détourner de Paris et investir en proche banlieue (et donc faire monter les prix et/ou encourager la construction) mais l'impact serait alors plutôt positif pour les propriétaires.

[François]

si j'ai bien compris l'objectif est d'éviter les abus au niveau des loyers et pas de faire baisser l'ensemble. L'impact devrait donc être assez faible, la loi si elle est appliquée et vraiment suivie devrait seulement réduire l'écart type au niveau des loyers mais pas la moyenne.

[Misiak]

C'est surtout la hausse de loyer qui est encadré (notamment en cas de changement de locataire).
Je ne pense pas que cela impactera le prix à la revente, encore moins si l'acheteur veut vivre dans les lieux et non pas le louer.

[JB-AL]

Paris est avant tout un marche d'immobilier ancien. Donc le premier "risque" est que les proprietaires ne fassent plus l'effort d'investir et de faire des travaux, puisqu'ils ne pourront pas valoriser la qualite de leur bien dans le loyer. L'autre risque est que l'accumulation de contraintes finisse par decourager l'investisement locatif, dont la rentabilite n'est deja pas forcement exceptionnelle a Paris compte tenu du prix d'achat et de la fiscalite. Et si l'investissement baisse, les prix baissent (ce qui peut etre l'effet voulu, d'ailleurs).

Apres, comme justement indique par Francois, l'effet "mathematique" devrait etre une concentration autour de la moyenne, meme si on peut supposer que cette mesure est de nature a freiner les hausses (mais je ne crois pas que les loyers augmentent actuellement a Paris).

[Djipe]

Visiblement ça a des effets secondaires...

[Marine]

Mouais.... Je ne vois pas vraiment le rapport avec la loi d'encadrement des loyers...

Édit : je n'avais même pas vu la coquille

[RomainLu]

Pourquoi publier un journal qui date de février en tant que conséquence ?

http://www.leparisien.fr/espace-premium ... 561861.php

Enlever les @ car il détecte un numéro de téléphone

"Comment expliquez-vous la chute des prix ?
MARC TOUATI.
Je l'avais annoncée, mais je suis surpris par son ampleur. Elle s'explique par le recul des ventes ; les gens sont inquiets et n'achètent plus, ils n'ont plus les moyens du fait du fort chômage, des impôts. Ceux qui pourraient acheter n'ont ni confiance, ni visibilité."

[François]

Marc Touati nous a habitué à des analyses un peu plus fine... Le chômage des cadres (population très présent dans le 92) est extrêmement bas et l'augmentation des impôts même si c'est embêtant est compensée par des taux très bas en ce moment... Donc son explication est un peu limite...
Par contre certaines villes ont surfé sur l effet 92 avec des prix qui sont montées artificiellements sans que les infrastructures et la qualité de vie augmentent. D'où des prix qui chutent. C'est moins le cas à Issy qui a su se transformer.